Nous avons échangé avec Félicité, spécialisée dans les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE), pour comprendre comment les bailleurs sociaux peuvent valoriser ces financements et structurer leurs démarches.
Voici ce qu’elle nous a partagé :
Pourriez-vous nous expliquer votre rôle chez ATAX Consultants et votre lien avec les CEE ?
Mon rôle consiste à aider mes clients à récupérer les aides de l’État liées aux Certificats d’Économies d’Énergie lorsqu’ils rénovent leur patrimoine. J’accompagne les bailleurs sociaux sur l’ensemble du dispositif CEE, de l’identification des opérations éligibles jusqu’au dépôt et au suivi des dossiers une fois les travaux réalisés.
Pourquoi les CEE sont aujourd’hui un levier important pour les bailleurs sociaux ?
Les CEE sont devenues incontournables pour plusieurs raisons. D’abord, l’urgence réglementaire : depuis janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués ; en 2028, ce sera au tour des logements F, puis des E en 2034. Pour les bailleurs sociaux, cela représente près de 1,8 million de logements HLM à rénover rapidement.
Ensuite, les CEE permettent de réduire significativement le coût des travaux et restent l’une des rares aides disponibles, avec l’éco-prêt social. Enfin, la 6ème période CEE offre une visibilité inédite : les obligations ont augmenté de 27 %, et le dispositif « Coup de pouce Chauffage » est prolongé jusqu’en 2030. Les bailleurs peuvent ainsi planifier leurs travaux sur plusieurs années en toute sérénité.
Comment accompagnez-vous les bailleurs sociaux tout au long de leurs projets CEE ?
J’accompagne les bailleurs sur toutes les étapes du dispositif. Avant les travaux, j’identifie les opérations éligibles et estime le volume de CEE, pour que le bailleur sache ce qu’il pourra récupérer. Pendant et après les travaux, je vérifie que toutes les pièces sont conformes. Nous anticipons le contrôle COFRAC en accompagnant le bailleur dans la préparation du dossier et la sélection du bureau d’audit, puis en l’assistant si des actions correctives s’avèrent nécessaires après le contrôle.
Après une double vérification interne, nous déposons l’ensemble des dossiers CEE du bailleur pour l’année en cours sur la plateforme EMMY du PNCEE.
Selon vous, à quel moment un accompagnement CEE fait vraiment la différence ?
Il y a trois moments clés où l’accompagnement change tout :
- Avant les travaux, pour identifier les opérations éligibles. Intervenir tôt permet d’orienter les choix techniques et de maximiser les CEE sans compromettre la qualité des travaux.
- Pendant le montage du dossier, pour respecter la chronologie et collecter correctement les justificatifs. C’est là que se produisent la majorité des erreurs, et avec les contrôles renforcés de 2026, ces erreurs peuvent coûter cher.
- Sur le long terme, pour mettre en place une démarche pérenne. L’objectif est de passer d’une valorisation ponctuelle à une logique où chaque opération éligible est systématiquement valorisée.
Comment un bailleur social peut-il passer d’une valorisation CEE ponctuelle à une démarche structurée et régulière ?
Mon conseil : intégrez les CEE dès la programmation des travaux, et non après.
Trop souvent, les CEE sont traités comme un bonus à valoriser une fois les travaux décidés, voire déjà lancés.
Dans la 6ème période, le dispositif exige de constituer le dossier avant le démarrage des travaux.
Traiter les CEE en fin de parcours, c’est prendre le risque de perdre des financements importants pour des raisons purement administratives.
Quelles valeurs guident votre travail et votre relation avec les bailleurs sociaux ?
Trois valeurs principales guident mon travail :
- La pédagogie : mon rôle n’est pas de créer une dépendance, mais de transmettre les clés pour que mes clients gagnent en autonomie.
- La transparence : je présente toujours plusieurs options avec leurs avantages et inconvénients, pour que les choix soient faits en connaissance de cause.
- L’engagement sur le long terme : la valorisation des CEE ne se limite pas à un dossier ponctuel. Je construis une relation de confiance, en connaissant le patrimoine du bailleur, ses contraintes et en anticipant ses besoins.
Au final, derrière chaque dossier CEE, il y a bien plus que des financements : c’est une démarche structurée qui permet aux bailleurs sociaux de planifier leurs travaux, bénéficier des aides disponibles et améliorer le confort des locataires.
Vous êtes bailleur social et vous souhaitez structurer votre démarche CEE ?
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